
2025年买房这事,很多人还在等着抄底,但市场早就变了,现在不是猜政策就能赚钱的时候,高盛和摩根士利这些大机构年初就预测,全国房价还要再降两成到两成五,现在看来基本没跑偏,投资数据也显示房地产投资降了14.7%,新开工面积少了快两成,开发商手里没钱,不敢随便开工,房子盖不出来,价格自然撑不住。

在北京五环外的房子,价格跌得特别厉害,有些地方已经下跌超过百分之三十,而核心区域比如朝阳和海淀,房价还能保持稳定,因为那些地方有学校、地铁和工作机会,三四线城市的情况就不同了,房屋挂牌数量很多,开发商赠送冰箱或空调也没人愿意买,惠誉预测这些地区可能还会再跌百分之四到六,有人想低价买入投资,结果买了之后就被套住,房子租不出去,还得自己承担每月的贷款。

政策放宽确实能够推动成交量上升,这种效果一般持续几周时间,比如北京取消限购时,不少人抓紧买房,市场热度过去后又恢复平淡,部分城市推出“以旧换新”并提供补贴,但这类政策往往针对特定群体,普通居民很难享受到,更麻烦的是政策变动频繁,今天首付比例三成,明天可能提到四成,如果没赶上合适时机,购房成本就会上涨三成左右,很多购房者不是不愿意买,而是担心买了之后又遇到变化。

现金在这时候成了最香的东西,中国银行说断供率接近百分之四,实际可能还要更高,很多人想卖掉旧房换新房,结果房子挂了半年没人来看,有人比较聪明,2024年就拿着现金去北京捡便宜,开发商急着回款,送车位还给打折,直接买下来了,还有人把二线城市的房子降价三成甩卖,拿到钱后去一线城市租房住,房租比月供还低,年轻人干脆不碰房贷,租了房子再转租给别人,自己当上二房东,日子过得稳稳当当。

一线核心区的房子价格高,确实有人愿意买,这些人不是投资客,而是为了改善生活,孩子上学方便,上班通勤近,他们舍得花钱图个安心,可以等上一两年,三四线城市就不一样了,房价看着便宜,但配套条件跟不上,租金回报连百分之三都不到,我有个朋友在那边房子降价四成还卖不掉,最后他搬到深圳,租个小房间,每月租金刚好抵掉原来的月供,日子反而过得轻松。
市场最大的变化,是大家不再指望房价暴涨,以前担心错过机会,现在害怕踩到陷阱,开发商也不追求高周转模式,现金流变得最重要,促销手段越来越没效果,不是人们缺乏信心,而是开发商真的资金紧张,房子不再是投资工具,而是居住用的东西,买家挑选房子的标准变了,不再关注未来能涨多少,而是考虑住得舒不舒服,月供能不能承担得起。

我自己观察下来,2025年最稳的不是买房,是手里有现金,政策可以变,房价可以跌,但现金不会骗人,有人问要不要现在进场,我说别急,先看看自己能不能扛住三年不涨,要是扛不住,不如租房,至少压力小,房子这东西,买对了是资产,买错了是负债,现在不是拼胆量的时候,是拼耐心和算盘的时候。
以前总有人觉得房价会一直往上涨,现在大家都不敢这么说了,市场规则已经改变,游戏方式也跟着调整,人们不是在跟别人比较谁买房更早,而是在和自己的钱包较量谁能坚持得更久,那些等待市场触底反弹的人,可能等来的不是回暖的春天,而是更加寒冷的冬天。
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