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首选配资炒股网还得自己承担每月的贷款

2025年买房这事，很多人还在等着抄底，但市场早就变了，现在不是猜政策就能赚钱的时候，高盛和摩根士利这些大机构年初就预测，全国房价还要再降两成到两成五，现在看来基本没跑偏，投资数据也显示房地产投资降了14.7%，新开工面积少了快两成，开发商手里没钱，不敢随便开工，房子盖不出来，价格自然撑不住。

在北京五环外的房子，价格跌得特别厉害，有些地方已经下跌超过百分之三十，而核心区域比如朝阳和海淀，房价还能保持稳定，因为那些地方有学校、地铁和工作机会，三四线城市的情况就不同了，房屋挂牌数量很多，开发商赠送冰箱或空调也没人愿意买，惠誉预测这些地区可能还会再跌百分之四到六，有人想低价买入投资，结果买了之后就被套住，房子租不出去，还得自己承担每月的贷款。

政策放宽确实能够推动成交量上升，这种效果一般持续几周时间，比如北京取消限购时，不少人抓紧买房，市场热度过去后又恢复平淡，部分城市推出“以旧换新”并提供补贴，但这类政策往往针对特定群体，普通居民很难享受到，更麻烦的是政策变动频繁，今天首付比例三成，明天可能提到四成，如果没赶上合适时机，购房成本就会上涨三成左右，很多购房者不是不愿意买，而是担心买了之后又遇到变化。

现金在这时候成了最香的东西，中国银行说断供率接近百分之四，实际可能还要更高，很多人想卖掉旧房换新房，结果房子挂了半年没人来看，有人比较聪明，2024年就拿着现金去北京捡便宜，开发商急着回款，送车位还给打折，直接买下来了，还有人把二线城市的房子降价三成甩卖，拿到钱后去一线城市租房住，房租比月供还低，年轻人干脆不碰房贷，租了房子再转租给别人，自己当上二房东，日子过得稳稳当当。

一线核心区的房子价格高，确实有人愿意买，这些人不是投资客，而是为了改善生活，孩子上学方便，上班通勤近，他们舍得花钱图个安心，可以等上一两年，三四线城市就不一样了，房价看着便宜，但配套条件跟不上，租金回报连百分之三都不到，我有个朋友在那边房子降价四成还卖不掉，最后他搬到深圳，租个小房间，每月租金刚好抵掉原来的月供，日子反而过得轻松。

市场最大的变化，是大家不再指望房价暴涨，以前担心错过机会，现在害怕踩到陷阱，开发商也不追求高周转模式，现金流变得最重要，促销手段越来越没效果，不是人们缺乏信心，而是开发商真的资金紧张，房子不再是投资工具，而是居住用的东西，买家挑选房子的标准变了，不再关注未来能涨多少，而是考虑住得舒不舒服，月供能不能承担得起。